業主須按「應評稅淨值」繳納稅款，其計算方式如下：
應評稅淨值 = 應評稅值 - 已繳付差响 - 20%免稅額
根據稅務條例的第5B條，應評稅值 = 在課稅年度內，租客支付給業主的金錢。
若租約明確規定「管理費及其他開支，包括水費、電費及煤氣費」並非支付給業主的金額，而是由租客自行承擔及支付，則這些開支不能被視為「應評稅值」的一部分。
然而，如果租約中沒有明確規定此類開支的承擔方，則這些開支可能會被視為「應評稅值」的一部分，業主因此需要為此部分繳納稅款。
參考資料：第112章《稅務條例》https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap112!zh-Hant-HK?INDEX_CS=N